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轉貼:擔心買到凶宅？房仲提供保障一年！	2012/05/15發佈
房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。 ■　凶宅可議價最高可殺六折　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗稱的「凶宅」。薛健平說，民眾對凶宅排斥度高達8~9成，但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易，只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。　　「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」房仲業者表示，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在臺灣房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶，曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，都可以要求房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」，否則可得解約退款甚至賠償。 ■　凶宅一旦被認定貸款成數相對低　　永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒，若明知凶宅而未告知的屋主，民法、刑法各保留10、15年追訴期，除了吃上詐欺官司，還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務，總部建置特殊屋況物件資料庫，並在交屋後約定保障的1年期間，若消費者發現買到凶宅，將依照保障約定書進行補償措施，最高會依原價購回。　　一般而言，屋主「承認」的凶宅物件，大約為市價6~8折，不少購屋族為了省錢，加上沒有特別忌諱，對這類產品有高度興趣，不過，要提醒享逢低搶進的購屋族，這類凶宅一但被認定，銀行貸款僅剩下4~5成，如果自備款不足，最好評估再三！

轉貼:擔心買到凶宅？房仲提供保障一年！

2012/05/15發佈

房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。
■　凶宅可議價最高可殺六折
　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗稱的「凶宅」。薛健平說，民眾對凶宅排斥度高達8~9成，但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易，只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。
　　「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」房仲業者表示，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在臺灣房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶，曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，都可以要求房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」，否則可得解約退款甚至賠償。
■　凶宅一旦被認定貸款成數相對低
　　永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒，若明知凶宅而未告知的屋主，民法、刑法各保留10、15年追訴期，除了吃上詐欺官司，還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務，總部建置特殊屋況物件資料庫，並在交屋後約定保障的1年期間，若消費者發現買到凶宅，將依照保障約定書進行補償措施，最高會依原價購回。
　　一般而言，屋主「承認」的凶宅物件，大約為市價6~8折，不少購屋族為了省錢，加上沒有特別忌諱，對這類產品有高度興趣，不過，要提醒享逢低搶進的購屋族，這類凶宅一但被認定，銀行貸款僅剩下4~5成，如果自備款不足，最好評估再三！

房屋移轉量台中高雄勝北市	2012/05/13發佈
（中央社記者韋樞台北10日電）五都最新4月房屋買賣移轉數據都出爐，台中4月移轉量3884棟，高雄市3401棟，雙雙勝過台北市。房仲分析，大台北以外區域，房價所得比明顯優於雙北市，1字頭房價區出現補漲潮。 4月台中房屋買賣移轉棟數3884棟，為近9個月高點，高雄市有3401棟，都勝過台北市3328棟；雖然台中市低於2010年月均量的4512棟，高雄市卻多於2010年月均量的3323棟；顯示今年房市呈現「北溫南熱」，北市交易量落後台中與高雄的罕見局面。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅有效抑制大台北地區不動產的投資、投機風氣，大台北地區以外市場，明顯看出自住純度越高的區域，受奢侈稅影響越低。以台中市與高雄市交易狀況來看，總價700萬元以下物件占近6成的交易比重，等於自備150萬元到200萬元，貸款約500萬元，20年期的房貸平均每月本利攤還約2.5萬元，輕鬆擁有自己的房子。信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市4月住宅產品平均每坪14.4萬元，雖然近年房價上漲，但相對北部價格並不高，而市場上新案售價越來越高，明顯帶動市場買氣，買方決定速度加快不少，近期總價400萬元到800萬元，屋齡20年內2、3房加車位的產品，最受自住客喜愛。蘇啟榮指出，去年的百年結婚潮，加上今年龍年的生育潮，增加自住購屋需求，以五都來看，大台北以外區域，房價所得比都明顯優於雙北市，加上329新案帶動，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，短時間內平均房價 1字頭的區段，房市能見度相當高。

房屋移轉量台中高雄勝北市

2012/05/13發佈

（中央社記者韋樞台北10日電）

五都最新4月房屋買賣移轉數據都出爐，台中4月移轉量3884棟，高雄市3401棟，雙雙勝過台北市。房仲分析，大台北以外區域，房價所得比明顯優於雙北市，1字頭房價區出現補漲潮。

4月台中房屋買賣移轉棟數3884棟，為近9個月高點，高雄市有3401棟，都勝過台北市3328棟；雖然台中市低於2010年月均量的4512棟，高雄市卻多於2010年月均量的3323棟；顯示今年房市呈現「北溫南熱」，北市交易量落後台中與高雄的罕見局面。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅有效抑制大台北地區不動產的投資、投機風氣，大台北地區以外市場，明顯看出自住純度越高的區域，受奢侈稅影響越低。

以台中市與高雄市交易狀況來看，總價700萬元以下物件占近6成的交易比重，等於自備150萬元到200萬元，貸款約500萬元，20年期的房貸平均每月本利攤還約2.5萬元，輕鬆擁有自己的房子。

信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市4月住宅產品平均每坪14.4萬元，雖然近年房價上漲，但相對北部價格並不高，而市場上新案售價越來越高，明顯帶動市場買氣，買方決定速度加快不少，近期總價400萬元到800萬元，屋齡20年內2、3房加車位的產品，最受自住客喜愛。

蘇啟榮指出，去年的百年結婚潮，加上今年龍年的生育潮，增加自住購屋需求，以五都來看，大台北以外區域，房價所得比都明顯優於雙北市，加上329新案帶動，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，短時間內平均房價 1字頭的區段，房市能見度相當高。

台北客外移帶動新北市第一圈行情	2012/05/13發佈
北市房價高不可攀，現在台北客外移新北市的趨勢，越來越明顯！這股輕移民的風潮，持續帶動新北市中古屋房價！ ■　板橋新店與雙和交易房價往上攀升　　新北市有多紅？數字會說話！台北市中古屋四月平均房價，來到每坪52.4萬元，與上月相比，微跌1.7％；新北市單價則是每坪31.4萬，較3月上漲2.6％。根據信義房屋統計發現，新北市4月買氣明顯增溫，若以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和等地，交易狀況相對熱絡。　　其中，總價1000至1500萬元的成交占比，月增了4個百分點，總價1500至2000萬元，則增加了3點多個百分點，這股新北市「輕移民」現象，越來越明顯，永慶房產指出，自台北市遷居新北市的購屋比重，由3月的14％攀升至4月的25％，在比價效應下，首購、換屋族群逐漸往新北市靠攏。 ■　重劃區+捷運新北市已非吳下阿蒙　　近年來，在重劃區與捷運的帶動下，新北市一些特定區域，已經不是過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，加上台北市中心房價水準，對於一般受薪階層仍高不可攀，一般購屋人因而轉向新北市第一圈的優質購屋區段，近期也可發現第一圈的買氣回溫。　　雖然新北市的房市，越來越看俏，很多人願意多花一點交通時間，換取便宜一點的房價，不過，房仲也提醒消費者，新北市也有不少區域，因為區位相較之下比較偏遠，目前雖然價格不錯，但萬一碰上景氣低潮，恐怕抗跌性不足，如果自住，影響不大，如果只是想投資的客層，恐怕得多多考慮，以免被套牢難脫身，可就得不償失了！轉貼:【網路地產王】

台北客外移帶動新北市第一圈行情

2012/05/13發佈

北市房價高不可攀，現在台北客外移新北市的趨勢，越來越明顯！這股輕移民的風潮，持續帶動新北市中古屋房價！
■　板橋新店與雙和交易房價往上攀升
　　新北市有多紅？數字會說話！台北市中古屋四月平均房價，來到每坪52.4萬元，與上月相比，微跌1.7％；新北市單價則是每坪31.4萬，較3月上漲2.6％。根據信義房屋統計發現，新北市4月買氣明顯增溫，若以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和等地，交易狀況相對熱絡。
　　其中，總價1000至1500萬元的成交占比，月增了4個百分點，總價1500至2000萬元，則增加了3點多個百分點，這股新北市「輕移民」現象，越來越明顯，永慶房產指出，自台北市遷居新北市的購屋比重，由3月的14％攀升至4月的25％，在比價效應下，首購、換屋族群逐漸往新北市靠攏。
■　重劃區+捷運新北市已非吳下阿蒙
　　近年來，在重劃區與捷運的帶動下，新北市一些特定區域，已經不是過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，加上台北市中心房價水準，對於一般受薪階層仍高不可攀，一般購屋人因而轉向新北市第一圈的優質購屋區段，近期也可發現第一圈的買氣回溫。
　　雖然新北市的房市，越來越看俏，很多人願意多花一點交通時間，換取便宜一點的房價，不過，房仲也提醒消費者，新北市也有不少區域，因為區位相較之下比較偏遠，目前雖然價格不錯，但萬一碰上景氣低潮，恐怕抗跌性不足，如果自住，影響不大，如果只是想投資的客層，恐怕得多多考慮，以免被套牢難脫身，可就得不償失了！
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就是不信邪福地宅翻紅半月完銷	2012/05/13發佈
房價漲不停，一般受薪階級不吃不喝30年，才買的起房子！為了省錢，不少精打細算的購屋族，開始瞄準開價比周圍便宜約兩成的福地宅，最近甚至有福地預售建案，只賣了兩個禮拜就完銷，成為房市的當紅炸子雞。 ■ 福地宅便宜近兩成成首購換屋首選打開門就是福地，這樣的房子，過去，大家避之唯恐不及，現在成為當紅炸子雞，不少緊鄰山坡的房子，附近綠意盎然、鬧中取靜，看這樣的優質好宅，卻因為周圍有福地，被視為沒人要的嫌惡設施宅。什麼是福地宅？就是周邊都是福地，讓人看了心裡毛毛的住宅，不過，文山區最近有個超熱賣的新建案「太平洋盛宴」，已經賣完的一、二、三期，周圍團團圍繞的都是一座座的墓地，都賣的嚇嚇叫，連剛剛推出的第四期，不到半個月45戶通通賣光！ ■ 搶便宜百無禁忌緊鄰福地照買不誤怎麼會這麼好賣？因為價格實在太誘人，每坪57到63萬的價格，比起同區預售建案，每坪開價75到80萬的數字，硬是便宜了將近兩成，同樣來客不斷的還有內湖這個新成屋建案文湖苑，雖然進進出出都看的到福地，但一坪58到68萬同區的案子，距離福地遠一點的每坪已經開出80到100萬，價差將近一半。銷售人員分析，因為一般購屋族，對台北市市中心會有福地，接受度本來就比較高，加上價錢優惠，生活機能也相當便捷，過去，聽到福地大家都搖頭不敢買，但現在房價漲翻天，買不起的年輕人迷信放一邊，省點錢成家圓夢最實在！轉貼:網路地產王

就是不信邪福地宅翻紅半月完銷

2012/05/13發佈

房價漲不停，一般受薪階級不吃不喝30年，才買的起房子！為了省錢，不少精打細算的購屋族，開始瞄準開價比周圍便宜約兩成的福地宅，最近甚至有福地預售建案，只賣了兩個禮拜就完銷，成為房市的當紅炸子雞。
■ 福地宅便宜近兩成成首購換屋首選
打開門就是福地，這樣的房子，過去，大家避之唯恐不及，現在成為當紅炸子雞，不少緊鄰山坡的房子，附近綠意盎然、鬧中取靜，看這樣的優質好宅，卻因為周圍有福地，被視為沒人要的嫌惡設施宅。
什麼是福地宅？就是周邊都是福地，讓人看了心裡毛毛的住宅，不過，文山區最近有個超熱賣的新建案「太平洋盛宴」，已經賣完的一、二、三期，周圍團團圍繞的都是一座座的墓地，都賣的嚇嚇叫，連剛剛推出的第四期，不到半個月45戶通通賣光！
■ 搶便宜百無禁忌緊鄰福地照買不誤
怎麼會這麼好賣？因為價格實在太誘人，每坪57到63萬的價格，比起同區預售建案，每坪開價75到80萬的數字，硬是便宜了將近兩成，同樣來客不斷的還有內湖這個新成屋建案文湖苑，雖然進進出出都看的到福地，但一坪58到68萬同區的案子，距離福地遠一點的每坪已經開出80到100萬，價差將近一半。
銷售人員分析，因為一般購屋族，對台北市市中心會有福地，接受度本來就比較高，加上價錢優惠，生活機能也相當便捷，過去，聽到福地大家都搖頭不敢買，但現在房價漲翻天，買不起的年輕人迷信放一邊，省點錢成家圓夢最實在！
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申報售屋所得稅以移轉年度為準	2012/05/08發佈
觀音鄉李小姐問：今年出售房子綜合所得稅要申報嗎？北區國稅局中壢稽徵所答覆：個人出售房屋，其所得屬於財產交易所得，應以房屋出售時的成交價額，減去原始取得的成本和相關費用後的餘額列報所得額，併入申報個人綜合所得稅。財產交易所得的計算，除能提出交易時的實際成交價格，及原始取得實際成本，經查明屬實者，得以其差額為財產交易所得外，未能提出者，以出售年度的房屋評定價格，依各該年度公布的所得額標準計算財產交易所得。財產交易所得歸屬年度的認定，應以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，所以李小姐今（101）年出售房屋，其所得屬於101年財產交易所得，併入101年個人綜合所得稅結算申報，相關疑義請洽0800-000321 【2012/05/08 經濟日報】

申報售屋所得稅以移轉年度為準

2012/05/08發佈

觀音鄉李小姐問：今年出售房子綜合所得稅要申報嗎？

北區國稅局中壢稽徵所答覆：個人出售房屋，其所得屬於財產交易所得，應以房屋出售時的成交價額，減去原始取得的成本和相關費用後的餘額列報所得額，併入申報個人綜合所得稅。財產交易所得的計算，除能提出交易時的實際成交價格，及原始取得實際成本，經查明屬實者，得以其差額為財產交易所得外，未能提出者，以出售年度的房屋評定價格，依各該年度公布的所得額標準計算財產交易所得。財產交易所得歸屬年度的認定，應以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，所以李小姐今（101）年出售房屋，其所得屬於101年財產交易所得，併入101年個人綜合所得稅結算申報，相關疑義請洽0800-000321

【2012/05/08 經濟日報】

雙北市房地國產局標售	2012/05/06發佈
【中央社╱台北6日電】 2012.05.06 11:50 am 國有財產局新公告標售今年第2批無人承認繼承遺產房地，4筆房地都位於雙北市，其中新北市永和區的1間老公寓詢問度最高，台北市光復南路的道路用地則趕上當紅的容積移轉話題。公告標售的永和民享街老公寓房屋面積約22.5坪，底價近新台幣586萬元，相當於每坪26萬元。國產局北區辦事處表示，公寓位於智光商工附近，位置好，因此詢問度高。但北區辦事處表示，民享街公寓有人住用，依現況點交，得標人須自己處理占用狀況。北區辦事處表示，台北市光復南路的道路用地可容積移轉或抵稅；新北市新店區一筆住宅區土地為既成道路，日後都市更新可整體規劃。民眾可至財政部國有財產局北區辦事處網站查詢標售資料和照片，開標日期為17日。行政院已指示台北市區國有土地停止標售。財政部國有財產局主任秘書陳秀琴表示，這次公告標售的房地都是代管遺產，不是國有財產，國產局是以遺產管理人身分依法院裁定辦理標售。陳秀琴表示，北區辦事處代管的無人承認繼承遺產中，部分有處理的迫切性。有的是因為留有債務，有的是因繼承人是大陸民眾，無法直接繼承不動產，經法院裁定變賣。

雙北市房地國產局標售

2012/05/06發佈

【中央社╱台北6日電】
2012.05.06 11:50 am

國有財產局新公告標售今年第2批無人承認繼承遺產房地，4筆房地都位於雙北市，其中新北市永和區的1間老公寓詢問度最高，台北市光復南路的道路用地則趕上當紅的容積移轉話題。

公告標售的永和民享街老公寓房屋面積約22.5坪，底價近新台幣586萬元，相當於每坪26萬元。國產局北區辦事處表示，公寓位於智光商工附近，位置好，因此詢問度高。

但北區辦事處表示，民享街公寓有人住用，依現況點交，得標人須自己處理占用狀況。

北區辦事處表示，台北市光復南路的道路用地可容積移轉或抵稅；新北市新店區一筆住宅區土地為既成道路，日後都市更新可整體規劃。

民眾可至財政部國有財產局北區辦事處網站查詢標售資料和照片，開標日期為17日。

行政院已指示台北市區國有土地停止標售。財政部國有財產局主任秘書陳秀琴表示，這次公告標售的房地都是代管遺產，不是國有財產，國產局是以遺產管理人身分依法院裁定辦理標售。

陳秀琴表示，北區辦事處代管的無人承認繼承遺產中，部分有處理的迫切性。有的是因為留有債務，有的是因繼承人是大陸民眾，無法直接繼承不動產，經法院裁定變賣。

房仲獵人才「前9月保障月薪5萬」	2012/05/04發佈
油電雙漲引發物價蠢動，永慶房屋昨天推出業界首創「前9個月保障月薪5萬元」，並要大舉徵才6,000人。永慶房屋總經理廖本勝表示，目前社會新鮮人踏入仲介業最高擁有「6個月保障月薪5萬元」的待遇；不過，公司為了讓新人安心學習，決定延長保障月薪3個月。房市升溫，大型房仲紛紛大舉徵才，信義房屋前陣子祭出給新人1萬元「事業夢想金」；永慶房屋昨天也宣布推出新人「前9個月保障月薪5萬元」方案，為房仲業最長。廖本勝表示，房仲業挑戰大，一般新鮮人進入房仲業，多會擔心業績壓力，害怕沒有經驗不知如何開始，或者社會經驗有限，無法快速掌握客戶的真正需求。為協助新鮮人安心在這一行工作，並維持房仲服務品牌，大型房仲多會提供前半年保障薪資方案。不過，由於新手到能獨當一面，多需6個月的專業培訓，為讓新手更安心學習，因此永慶決定推出延長至9個月的保障底薪計畫。廖本勝強調，除了延長保障月薪5萬元至9個月外，永慶還會規劃系列的基礎與實務訓練課程，平均為每位新人投入360小時、300萬元的培訓成本；另外，還有新增加的「感動服務」訓練課程。信義房屋稍早也針對中南部推出「事業夢想金」計畫，分別於台中、高雄舉辦徵才活動，經錄取至指定地點任職者，除保障前半年5萬元月薪外，另提供1萬元獎勵。台灣房屋除也將到大學挖人才外，並主動到軍中舉辦屆退官兵徵才說明會，同時也祭出6至9個月5萬元起薪、主管紅利、優渥獎金、免費証照培訓、獎勵旅遊、暢通升遷管道等吸納人才。【2012/05/04 聯合報】

房仲獵人才「前9月保障月薪5萬」

2012/05/04發佈

油電雙漲引發物價蠢動，永慶房屋昨天推出業界首創「前9個月保障月薪5萬元」，並要大舉徵才6,000人。

永慶房屋總經理廖本勝表示，目前社會新鮮人踏入仲介業最高擁有「6個月保障月薪5萬元」的待遇；不過，公司為了讓新人安心學習，決定延長保障月薪3個月。

房市升溫，大型房仲紛紛大舉徵才，信義房屋前陣子祭出給新人1萬元「事業夢想金」；永慶房屋昨天也宣布推出新人「前9個月保障月薪5萬元」方案，為房仲業最長。

廖本勝表示，房仲業挑戰大，一般新鮮人進入房仲業，多會擔心業績壓力，害怕沒有經驗不知如何開始，或者社會經驗有限，無法快速掌握客戶的真正需求。

為協助新鮮人安心在這一行工作，並維持房仲服務品牌，大型房仲多會提供前半年保障薪資方案。不過，由於新手到能獨當一面，多需6個月的專業培訓，為讓新手更安心學習，因此永慶決定推出延長至9個月的保障底薪計畫。

廖本勝強調，除了延長保障月薪5萬元至9個月外，永慶還會規劃系列的基礎與實務訓練課程，平均為每位新人投入360小時、300萬元的培訓成本；另外，還有新增加的「感動服務」訓練課程。

信義房屋稍早也針對中南部推出「事業夢想金」計畫，分別於台中、高雄舉辦徵才活動，經錄取至指定地點任職者，除保障前半年5萬元月薪外，另提供1萬元獎勵。

台灣房屋除也將到大學挖人才外，並主動到軍中舉辦屆退官兵徵才說明會，同時也祭出6至9個月5萬元起薪、主管紅利、優渥獎金、免費証照培訓、獎勵旅遊、暢通升遷管道等吸納人才。

【2012/05/04 聯合報】

永慶房屋延長保障月薪3個月大舉徵才6000人	2012/05/04發佈
油電雙漲，永慶房屋以幸福企業自我期許，推出業界首創「前9個月保障月薪5萬元」，並大舉徵才6,000人。永慶房屋廖本勝總經理表示，為了讓新人能在永慶房屋安心學習，培養房地產專業並掌握提供感動服務的關鍵能力，公司決定延長3個月的保障月薪，加強員工訓練，讓客戶真心感受到永慶經紀人的感動服務。廖本勝指出，2012年是「永慶感動服務行動年」，公司相信「唯有幸福的員工，才有滿意的客戶」,因此加強每位新人教育訓練課程，除了每人投入360小時、300萬的培育成本外，還會安排「感動服務」訓練課程，在既定的SOP服務訓練外，T+(客戶需求探索)課程及VOC(傾聽顧客心聲)兩大課程更列入必修課程，再搭配服務案例影片，以說故事傳遞服務心、客戶服務的情境演練、及秘密客的服務考核，確保經紀人除了房產專業外，也能掌握永慶堅持的感動服務精神。【2012/05/03 經濟日報】

永慶房屋延長保障月薪3個月大舉徵才6000人

2012/05/04發佈

油電雙漲，永慶房屋以幸福企業自我期許，推出業界首創「前9個月保障月薪5萬元」，並大舉徵才6,000人。永慶房屋廖本勝總經理表示，為了讓新人能在永慶房屋安心學習，培養房地產專業並掌握提供感動服務的關鍵能力，公司決定延長3個月的保障月薪，加強員工訓練，讓客戶真心感受到永慶經紀人的感動服務。

廖本勝指出，2012年是「永慶感動服務行動年」，公司相信「唯有幸福的員工，才有滿意的客戶」,因此加強每位新人教育訓練課程，除了每人投入360小時、300萬的培育成本外，還會安排「感動服務」訓練課程，在既定的SOP服務訓練外，T+(客戶需求探索)課程及VOC(傾聽顧客心聲)兩大課程更列入必修課程，再搭配服務案例影片，以說故事傳遞服務心、客戶服務的情境演練、及秘密客的服務考核，確保經紀人除了房產專業外，也能掌握永慶堅持的感動服務精神。

【2012/05/03 經濟日報】

徵房屋稅中午不打烊低收入戶免稅	2012/05/02發佈
聯合報╱記者陳信利／即時報導】 2012.05.02 08:40 pm 房屋稅本月開徵，雲林縣政府稅務局為方便民眾洽詢，開徵期間中午不打烊；貧民及低收入戶住宅，可免徵房屋稅。雲林稅務局今天表示，房屋稅開徵期限從5月1日至31日，期間中午12點至1點30分原本休息時間，稅務局及虎尾、北港分局均有專人輪值，受理民眾洽詢。納稅人請在期限內，到各代收稅款的金融機構繳納，稅額2萬元以下者，可至統一、全家及萊爾富等便利商店繳納。逾期在6月1日至2日繳納者，不加計滯納金，3日起只能到代收稅款的金融機構繳納，並依法每逾2日，按應繳稅額加徵1％滯納金。符合縣市政府列冊照顧的低收入戶與貧戶，如擁有自有房屋，可檢具鄉鎮市公所核發的證明文件，向房屋所在地稅捐機關申請免徵房屋稅。

徵房屋稅中午不打烊低收入戶免稅

2012/05/02發佈

聯合報╱記者陳信利／即時報導】
2012.05.02 08:40 pm

房屋稅本月開徵，雲林縣政府稅務局為方便民眾洽詢，開徵期間中午不打烊；貧民及低收入戶住宅，可免徵房屋稅。

雲林稅務局今天表示，房屋稅開徵期限從5月1日至31日，期間中午12點至1點30分原本休息時間，稅務局及虎尾、北港分局均有專人輪值，受理民眾洽詢。

納稅人請在期限內，到各代收稅款的金融機構繳納，稅額2萬元以下者，可至統一、全家及萊爾富等便利商店繳納。逾期在6月1日至2日繳納者，不加計滯納金，3日起只能到代收稅款的金融機構繳納，並依法每逾2日，按應繳稅額加徵1％滯納金。

符合縣市政府列冊照顧的低收入戶與貧戶，如擁有自有房屋，可檢具鄉鎮市公所核發的證明文件，向房屋所在地稅捐機關申請免徵房屋稅。

免稅額扣除額報稅常見錯誤	2012/04/29發佈
【中央社╱台北28日電】 2012.04.28 11:55 am 5月1日開始申報100年度綜合所得稅。雖然年年報稅，但很多民眾看到眾多免稅額、扣除額欄位就一頭霧水，或是為節稅到處「湊」扶養親屬，卻因誤報，導致日後遭補稅，甚至罰款。國稅局整理綜所稅申報常見的錯誤發現，民眾常常會忘了、或分不清楚報稅是根據「所得年度」，今年5月是申報去 (100)年度所得，必須實際在去年扶養的親屬才能列報免稅額。　　民眾常會誤報「所得年度」尚未結婚或未出生子女的免稅額。例如今年1月生小孩，5月報稅就列報子女免稅額；或者今年2月結婚，卻在申報100年度綜所稅時，列報配偶免稅額。列報扶養親屬有不同條件限制，超過20歲無工作、未在學或服役中子女不能列報免稅額，例如誤報21歲在補習班上課的子女。官員指出，扶養年滿70歲以上的叔、伯或舅等其他親屬的免稅額為新台幣8.2萬元，民眾常誤以為可比照直系尊親屬申報12.3萬元免稅額。　　還有民眾為節稅，到處「借」親戚的小孩申報受扶養親屬，卻忽略了小孩的父或母為薪資免稅所得者。例如列報扶養外甥女，但稅務人員發現，外甥女的媽媽是國小老師。　　保險費、捐贈和購屋借款利息等列舉扣除額，民眾也常誤填。一般人身保險費，包含勞保費，有金額限制；全民健康保險費不受金額限制。還有民眾把會費、寺廟光明燈收據當成捐贈。　　有購屋貸款的民眾誤將實際發生金額或最高限額30萬元列報利息支出。官員表示，申報自用住宅購屋貸款利息應先減去儲蓄特別扣除額，且納稅義務人、配偶或受扶養親屬在課稅年度要在自用住宅地址設籍。近年房價高，部分自備款不足的首購族，除了房屋貸款，還申請修繕貸款或消費性貸款，這兩種貸款的利息支出不能列報扣除額。　　教育學費特別扣除額只限受扶養子女，常有民眾誤列報納稅人本人、配偶或受扶養兄弟姊妹的學費支出。財政部賦稅署官員表示，根據微罪免罰原則，漏報所得額在25萬元以下或漏報稅額在1.5萬元以下，通常國稅局只會要求補稅。但若根據個案事實認定明顯故意或過失則會加罰，尤其是故意漏報虛報，可能會重罰。

免稅額扣除額報稅常見錯誤

2012/04/29發佈

【中央社╱台北28日電】
2012.04.28 11:55 am

5月1日開始申報100年度綜合所得稅。雖然年年報稅，但很多民眾看到眾多免稅額、扣除額欄位就一頭霧水，或是為節稅到處「湊」扶養親屬，卻因誤報，導致日後遭補稅，甚至罰款。

國稅局整理綜所稅申報常見的錯誤發現，民眾常常會忘了、或分不清楚報稅是根據「所得年度」，今年5月是申報去 (100)年度所得，必須實際在去年扶養的親屬才能列報免稅額。

　　民眾常會誤報「所得年度」尚未結婚或未出生子女的免稅額。例如今年1月生小孩，5月報稅就列報子女免稅額；或者今年2月結婚，卻在申報100年度綜所稅時，列報配偶免稅額。

列報扶養親屬有不同條件限制，超過20歲無工作、未在學或服役中子女不能列報免稅額，例如誤報21歲在補習班上課的子女。

官員指出，扶養年滿70歲以上的叔、伯或舅等其他親屬的免稅額為新台幣8.2萬元，民眾常誤以為可比照直系尊親屬申報12.3萬元免稅額。

　　還有民眾為節稅，到處「借」親戚的小孩申報受扶養親屬，卻忽略了小孩的父或母為薪資免稅所得者。例如列報扶養外甥女，但稅務人員發現，外甥女的媽媽是國小老師。

　　保險費、捐贈和購屋借款利息等列舉扣除額，民眾也常誤填。一般人身保險費，包含勞保費，有金額限制；全民健康保險費不受金額限制。還有民眾把會費、寺廟光明燈收據當成捐贈。　　

有購屋貸款的民眾誤將實際發生金額或最高限額30萬元列報利息支出。官員表示，申報自用住宅購屋貸款利息應先減去儲蓄特別扣除額，且納稅義務人、配偶或受扶養親屬在課稅年度要在自用住宅地址設籍。

近年房價高，部分自備款不足的首購族，除了房屋貸款，還申請修繕貸款或消費性貸款，這兩種貸款的利息支出不能列報扣除額。　　

教育學費特別扣除額只限受扶養子女，常有民眾誤列報納稅人本人、配偶或受扶養兄弟姊妹的學費支出。

財政部賦稅署官員表示，根據微罪免罰原則，漏報所得額在25萬元以下或漏報稅額在1.5萬元以下，通常國稅局只會要求補稅。但若根據個案事實認定明顯故意或過失則會加罰，尤其是故意漏報虛報，可能會重罰。

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